Управляющий торговым/бизнес центром

Об исполнителе

Профессиональные достижения: сформировал коллектив единомышленников с нулевой текучестью кадров; поддержание ТК на уровне заполнения арендаторами 97+%; сбор арендной платы на уровне 100%, без дебиторской задолженности; увеличение GLA ТК за счет изменения функциональных зон и уменьшения МОПов; проведение реконцепции арендопригодных помещений (открытие фудмолла); капитальный ремонт и поддержание работоспособности технических коммуникаций ТК в рамках утвержденного бюджета за счет заработанных средств; планомерное снижение издержек на техническое содержание ТК, оптимизация затрат на инженерные сети и коммуникации; прохождение проверки ТК ростехнадзором без критических замечаний и предписаний; Отличные навыки управленца/переговорщика. Работа с объектом культурного наследия с соблюдением норм и правил объекта культурного наследия. Хорошее знание договорной работы как по по сдаче в аренду нежилого/жилого фонда, так и найму нежилого/жилого фонда. Обеспечение функционирования объектов недвижимости. Знание правил работы с гос органами. Очень хорошее знание норм документооборота, написание писем в любые организации. Знание и соблюдение нормативных актов,введенных в связи с режимом "Повышенная готовность". Разработка и внедрение правил, положений, должностных инструкций и иных нормативных документов, необходимых в деятельности Торгового комплекса. уверенное руководство технической службой объекта недвижимости. Уверенный пользователь ПК. Ум, честность, фантастическая работоспособность, отличная лояльность к работодателю.
Контакты
открыть контакты
Заработная плата

Предпочитаемая заработная плата:
от 200000₽ до 0₽
Готовность к командировкам: Готов
Адрес: Республика Башкортостан, Уфа, бульвар Хадии Давлетшиной, 30
Возраст: 50
Сфера деятельности: Административная работа
Образование: Высшее
Учебные заведения: Год окончания: 2000, Башкирский экономико-юридический техникум, Бухгалтер
Год окончания: 1996, Башкирский государственный университет, Историк
Опыт (лет): 29
Места работы: ООО "ТДК "Гостиный Двор", Управляющий торговым центром
Организация работы ТДК. Организация работы ТДК (решение коммерческих, хозяйственных, технических вопросов, ремонтов и пр.). Разработка и внедрение реконцепции торгового комплекса. Перепрофилирование арендопригодных зон. Организация делопроизводства и документооборота. Осуществление финансового планирования и бюджетирования: - ежемесячное финансовое планирование, - бюджетирование поступления денежных средств от арендаторов (поступления от аренды, коммунальных услуг, дебиторской задолженности). - осуществление контроля за исполнением бюджета. - годовое финансовое планирование. Руководство инженерно-эксплуатационной службой. Контроль ремонтов, реконцепций зон ТК, проведение тендеров по выбору подрядчиков. Контроль работы клининговой службы (внутренний клининг, внешний клининг). Контроль работы службы охраны ТДК. Контроль работы службы парковки, разработка и контроль работы системы лояльности парковочной службы. Заполнение арендопригодных площадей после реконструкции комплекса. Поддержание комплекса на уровне 90+ процентов заполнения Арендаторами. Организация работы по сдаче рекламных поверхностей. Поиск арендаторов на свободные площади торгового комплекса. Организация, контроль оформления и сопровождение договорных отношений с арендаторами ТДК - обеспечение подготовки и заключения договоров с арендаторами, согласование условий и сроков аренды, - согласование договоров аренды в ПО 1С УПП , - организация учета и регистрации договоров аренды, арендаторов, площадей, дебиторской задолженности и иной информации; - контроль правильности исчисления, своевременность взимания, полноту уплаты арендной платы; - контроль использования арендованного нежилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, его сохранность и производство арендаторами текущего и капитального ремонта. Подготовка и реализация ценовой политики ТДК. - мониторинг рынка аренды коммерческой недвижимости с целью проведения анализа цен на аренду коммерческой недвижимости. - разработка проектов перспективных (на год) и текущих (на месяц, квартал) планов доходов и балансов; Контроль соблюдения арендаторами условий заключенных договоров, в т. ч. в отношении ассортиментной политики, соблюдения режима работы магазинов, своевременного поступления платежей по договорам. - контроль поступления платежей от арендаторов на основании выставленных счетов. - выявление дебиторской задолженности и проведение мероприятий по ее устранению. - контроль ведения учета плательщиков арендной платы. - контроль осуществления взимания арендной платы, коммунальных платежей, дебиторской задолженности, пени по договорам аренды, контроль правильности ее исчисления и полноту уплаты. - контроль формирования и направление претензий арендаторам по соблюдению ими условий договоров и стандартов работы торгового комплекса. - организация работы по погашению дебиторской задолженности; - проведение анализа и сравнения эффективности работ по возврату дебиторской задолженности. Управление комплексом, который является объектом культурного наследия со всеми вытекающими ограничениями и условиями. вление объектом недвижимости ДОСТИЖЕНИЯ:
Окончание работы: 2024-01-01
Начало работы: 2022-06-01
ООО "Верхнеторговая Площадь", Управляющий бизнес-центром
Организация работы БЦ. Организация работы БЦ (решение коммерческих, хозяйственных, технических вопросов, ремонтов и пр.). Организация, контроль оформления и сопровождение договорных отношений с арендаторами БЦ - обеспечение подготовки и заключения договоров с арендаторами, согласование условий и сроков аренды, - согласование договоров аренды в ПО 1С УПП , - организация учета и регистрации договоров аренды, арендаторов, площадей, дебиторской задолженности и иной информации; - контроль правильности исчисления, своевременность взимания, полноту уплаты арендной платы; - контроль использования арендованного нежилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, его сохранность и производство арендаторами текущего и капитального ремонта. Подготовка и реализация ценовой политики БЦ. - мониторинг рынка аренды коммерческой недвижимости с целью проведения анализа цен на аренду коммерческой недвижимости. - разработка проектов перспективных (на год) и текущих (на месяц, квартал) планов доходов и балансов; Контроль соблюдения арендаторами условий заключенных договоров, в т. ч. в отношении ассортиментной политики, соблюдения режима работы магазинов, своевременного поступления платежей по договорам. - контроль поступления платежей от арендаторов на основании выставленных счетов. - выявление дебиторской задолженности и проведение мероприятий по ее устранению. - контроль ведения учета плательщиков арендной платы. - контроль осуществления взимания арендной платы, коммунальных платежей, дебиторской задолженности, пени по договорам аренды, контроль правильности ее исчисления и полноту уплаты. - контроль формирования и направление претензий арендаторам по соблюдению ими условий договоров и стандартов работы торгового комплекса. - организация работы по погашению дебиторской задолженности; - проведение анализа и сравнения эффективности работ по возврату дебиторской задолженности. Организация делопроизводства и документооборота. Осуществление финансового планирования и бюджетирования: - ежемесячное финансовое планирование, - бюджетирование поступления денежных средств от арендаторов (поступления от аренды, коммунальных услуг, дебиторской задолженности). - осуществление контроля за исполнением бюджета. - годовое финансовое планирование. Руководство инженерно-эксплуатационной службой. Контроль работы клининговой службы (внутренний клининг, внешний клининг). Контроль работы службы охраны ТДК. Контроль службы охраны. Контроль работы службы парковки, разработка и контроль работы системы лояльности парковочной службы. Организация работы по сдаче рекламных поверхностей. Поиск арендаторов на свободные площади БЦ.
Окончание работы: 2022-06-01
Начало работы: 2022-01-01
ООО "ТДК "Гостиный Двор", Заместитель управляющего по арендным отношениям
1. Организация, контроль оформления и сопровождение договорных отношений с арендаторами ТДК Гостиный двор : - обеспечение подготовки и заключения договоров с арендаторами, согласование условий и сроков аренды, - согласование договоров аренды в ПО 1С УПП , - организация учета и регистрации договоров аренды, арендаторов, площадей, дебиторской задолженности и иной информации; - контроль правильности исчисления, своевременность взимания, полноту уплаты арендной платы; - контроль использования арендованного нежилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, его сохранность и производство арендаторами текущего и капитального ремонта. - контроль своевременного подписания и сбора необходимой документации по аренде (договоров, пролонгаций, расторжений, актов и пр.). 2. Контроль и реализация ценовой политики в части работы с арендаторами: - мониторинг рынка аренды коммерческой недвижимости с целью проведения анализа цен на аренду коммерческой недвижимости. - разработка проектов перспективных (на год) и текущих (на месяц, квартал) планов доходов и балансов; 3. Контроль соблюдения арендаторами условий заключенных договоров, в т. ч. в отношении ассортиментной политики, соблюдения режима работы магазинов, своевременного поступления платежей по договорам. - контроль поступления платежей от арендаторов на основании выставленных счетов. - выявление дебиторской задолженности и проведение мероприятий по ее устранению. - ведение учета плательщиков арендной платы. - осуществление взимания арендной платы, коммунальных платежей, дебиторской задолженности, пени по договорам аренды, контроль правильности ее исчисления и полноту уплаты. - формирование и направление претензий арендаторам по соблюдению ими условий договоров и стандартов работы торгового комплекса. - оформление и направление сотрудниками отдела аренды претензионных предупреждений арендаторам по погашению дебиторской задолженности; - проведение анализа и сравнения эффективности работ по возврату дебиторской задолженности. 4. Организация делопроизводства и документооборота между арендатором и арендодателем: 5. Осуществление финансового планирования и бюджетирования: - ежемесячное финансовое планирование, - бюджетирование поступления денежных средств от арендаторов (поступления от аренды, коммунальных услуг, дебиторской задолженности). - осуществление контроля за исполнением бюджета. - годовое финансовое планирование. 6. Руководство информационно-справочной службой ТДК. 7. Контроль работы клининговой службы (внутренний клининг, внешний клининг). 8. Контроль работы службы охраны ТДК. 9. Контроль работы инженерной службы (в отношении своевременности исполнения заявок на работы от арендаторов). 10. Контроль работы службы парковки, контроль работы системы лояльности парковочной службы. 11. Ведение более 100 договоров аренды. 12. Ведение 20 договоров рекламы. Подготовка договоров на предоставление собственных рекламных поверхностей. 13. Поиск арендаторов на свободные площади торгового комплекса. 14. Организация работы торгового комплекса (решение коммерческих, хозяйственных, технических вопросов). 15. Исполнение обязанностей управляющего ТДК в случае отсутствия управляющего, решение всех вопросов, связанных с работой торгового комплекса (отпуск, командировка и прочее).
Окончание работы: 2022-01-01
Начало работы: 2017-01-01
ОАО "ВымпелКом", (Билайн), Ведущий специалист отдела аренды
Заключение договоров на размещения оборудования связи в зданиях и сооружениях. Заключение договоров на прокладку ВОЛС. Снижение стоимости ежемесячной аренды по существующим объектам размещения.
Окончание работы: 2017-01-01
Начало работы: 2014-05-01
ООО "Спецрадиосервис", Руководитель отдела аренды
Реорганизация предыдущего места работы, т. е. то же, что и в ООО "Скартел. Заключение договоров на размещения оборудования связи в зданиях и сооружениях (более 200), заключение договоров на энергоснабжение, взаимодействие с гос органами (КУМС, МЗИО, Рег. палата (и др.), регистрация обособленных подразделений. Работа по заключению договоров для ОАО "МТС", ОАО "ВымпелКом", ОАО "МСС-Поволжье". Организация работы в городах России. Регистрация обособленных подразделений.
Окончание работы: 2014-03-01
Начало работы: 2010-02-01
ООО "Скартел"(ТМ Yota),, Руководитель отдела поиска и аренды позиций
Заключение договоров на размещения оборудования связи в зданиях и сооружениях (более 200), заключение договоров на энергоснабжение, взаимодействие с гос органами (КУМС, МЗИО, Рег. палата (и др.), регистрация обособленных подразделений.
Окончание работы: 2010-01-01
Начало работы: 2008-10-01
ЗАО "Капитал-Лизинг", Старший специалист сектора инженерного обеспечения
Сдача в аренду нежилого фонда (офисные, торговые, промышленные помещения). Обеспечение функционирования объектов недвижимости, сданных в аренду.
Окончание работы: 2008-10-01
Начало работы: 2007-10-01
ЗАО "Уфаойл",, Руководитель АХО
- руководство коллективом в количестве до 30-ти человек; - составление месячного, квартального бюджета предприятия в хозяйственных вопросах; - курирование текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений; - оформление права собственности на здания и сооружения; - оформление договоров аренды и субаренды по зданиям и сооружениям; - работа по заключению договоров аренды со следующими гос. организациями: УЖХ г. Уфы , КУМС г. Уфы , Баштехинвентаризация , Министерство имущественных отношений РБ ; - согласование проектов на строительство, реконструкцию (УДиНР, проектные организации); - оформление землеотвода на здания и сооружения в городах и районах РБ; - подготовка, сопровождение и заказ документации для оформления экологического паспорта организаций и объектов; - составление хозяйственных договоров с МУП УПТС , МУП Спецавтохозяйство по уборке города , МУП Уфаводоканал , МУП Горзеленхоз , с электроснабжающими организациями (БашРЭС-УГЭС, ЦПП, Ростехнадзор, ЦЛАТИ); - составление договоров подряда с физическими и юридическими лицами на производство работ; - оформление договоров на приобретение и обслуживание средств связи и телефонии; - оформление договоров на производство рекламной продукции; - оформление договоров на обслуживание и ремонт оргтехники и компьютерной техники; - оформление автотранспорта в ГИБДД МВД РБ и прохождение государственного технического осмотра; - обеспечение автотранспорта запасными частями и ГСМ, составление и отслеживание исполнения договора на обеспечение ГСМ; - исполнение функций механика предприятия: отслеживание и контроль за расходом ГСМ, организация и проведение медосмотров водителей, отслеживание правильности оформления путевых листов и др.; - материально-техническое обеспечение организации мебелью, оргтехникой, компьютерной техникой, расходными материалами к оргтехнике, канцелярскими товарами и. др.; - полный контроль за функционированием зданий и сооружений (организация работ по проведению опрессовки зданий и сооружений, организация и проведение ремонтов системы отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения; - проведение работ по оформлению заключений СЭС и пожарной охраны ; - подбор обслуживающего персонала; - работа с рекрутинговыми агентствами; - знание нормативных документов по пожарной безопасности предприятий, нормативов о сохранности имущества; - знание нормативов труда обслуживающего персонала, составление должностных инструкций для обслуживающего персонала; - знание норм списания на ТМЦ и запасные части к автотранспорту; - знание и составление сезонных нормативов расхода ГСМ на автомобильный транспорт; - хорошее знание средств связи, оргтехники, компьютерной и бытовой техники, отделочных материалов, запасных частей к автотранспорту, рынка мебели, канцелярских товаров. - организация корпоративных мероприятий (в том числе выездных) на 200-300 участников; - организация обучающих семинаров для сотрудников (московские тренинговые компании); - сервис гостей предприятия (гостиницы, культурные программы и пр.); - систематизация, составление нормативной документации (Положения, Методические указания, Порядок) по вопросам административно-хозяйственной деятельности; - организация прохождения текущего аудита системы менеджмента качества ISO 9001.
Окончание работы: 2007-10-01
Начало работы: 2005-11-01
ОАО "МСС-Поволжье" (Мегафон), Специалист отдела аренды
Заключение договоров на размещения оборудования связи в зданиях и сооружениях
Окончание работы: 2005-11-01
Начало работы: 2004-05-01
Башкирский экономико-юридический техникум,, Заведующий АХО
Руководство коллективом в количестве до 30-ти человек, курирование текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений; - оформление права собственности на здания и сооружения; - оформление договоров аренды и субаренды по зданиям и сооружениям; - работа по заключению договоров аренды со следующими гос. организациями: УЖХ г. Уфы , КУМС г. Уфы , Баштехинвентаризация , Министерство имущественных отношений РБ - оформление договоров на приобретение и обслуживание средств связи и телефонии; - оформление договоров на производство рекламной продукции; - оформление договоров на обслуживание и ремонт оргтехники и компьютерной техники; - оформление автотранспорта в ГИБДД МВД РБ и прохождение государственного технического осмотра; - обеспечение автотранспорта запасными частями и ГСМ, составление и отслеживание исполнения договора на обеспечение ГСМ; - исполнение функций механика предприятия: отслеживание и контроль за расходом ГСМ, организация и проведение медосмотров водителей, отслеживание правильности оформления путевых листов и др.; - материально-техническое обеспечение организации мебелью, оргтехникой, компьютерной техникой, расходными материалами к оргтехнике, канцелярскими товарами и. др..
Окончание работы: 2004-05-01
Начало работы: 1997-12-01
Иностранные языки: Немецкий, Начальный
Переезд: Возможен
Национальность: Россия
Пол: Мужской
Условия: Полный день

Управляющий торговым/бизнес центром

Об исполнителе

Заработная плата